Catastro de España · en construcción

Todo inmueble,
aunque no esté en venta.

Los portales solo te enseñan lo que alguien ha decidido anunciar. Lindia te enseña lo que existe: cada parcela, cada solar, cada casa vieja de España, con su superficie, su antigüedad, lo que el planeamiento permite construir encima y cómo llegar a su propietario por vías legales.

Quiero entrar en la lista Qué información da

Gratis y sin compromiso. Te avisamos cuando tu zona esté cargada.

Una búsqueda que hoy no se puede hacer en ningún sitio

Solares urbanos de más de 1.400 m², con edificación anterior a 1970, a menos de 1 km de la playa, que nunca se hayan anunciado.

0parcelas analizadas
0candidatas reales
El hueco

Nadie une las dos capas

Existe la capa de lo que se vende, que es la que ves en los portales. Y existe la capa de lo que hay, que es el Catastro y el planeamiento. Viven separadas, y todo el negocio está justo en el medio.

Lo que ves hoy en un portal

200

anuncios publicados en una zona. Los mismos que ve tu competencia, el mismo día que tú, al mismo precio.

Lo que hay de verdad en esa misma zona

4.000

parcelas reales. La mayoría no se han anunciado nunca. Esa es la lista de puertas a las que llamar, y hoy no la tiene nadie.

Qué te damos

De cada inmueble, todo lo que se puede saber

No es un listado. Es una ficha que responde a las preguntas que de verdad decides: qué es, qué se puede hacer con ello, cuánto vale y a quién hay que llamar.

01

Identificación y superficie

Referencia catastral, linderos, forma, superficie de suelo y superficie construida. La geometría exacta sobre el mapa.

02

Construcciones y antigüedad

Qué hay levantado, de qué año, en qué estado y con qué uso. Incluida la casa vieja que en realidad es un solar con una ruina encima.

03

Qué se puede construir

Clase de suelo, uso permitido y edificabilidad según el planeamiento del municipio. Ampliar, reformar, segregar o derribar y levantar de nuevo.

04

Situación registral

Cómo está la finca en el Registro de la Propiedad y solicitud de la nota simple sin salir de la herramienta.

05

Valoración y comparables

Estimación de valor y comparación con lo que se está pidiendo de verdad en esa zona, no con lo que se cerró hace tres años.

06

Cómo llegar al propietario

Las vías legales para identificar y contactar con quien decide, y una plantilla de primer contacto escrita para que no te cuelguen.

07

Estado comercial

Si está anunciada, si estuvo y se retiró, o si no se ha anunciado nunca. Ese último caso es el que vale dinero.

08

Probabilidad de operación

Señales que indican que ese inmueble se puede mover: abandono, ruina, ausencia de uso, colindantes en venta.

09

El entorno

Parcelas colindantes, oportunidades parecidas cerca y distancia a costa, servicios y núcleo urbano.

Para quién

Cuatro formas de usar lo mismo

El dato es el mismo para todos. Lo que cambia es la pregunta que cada uno le hace.

El particular que no se conforma

Ya sabes qué quieres. Solo que nadie lo ha puesto a la venta todavía.

Buscas tu casa o tu terreno y llevas meses viendo los mismos veinte anuncios. El sitio donde quieres vivir existe: simplemente su dueño aún no ha pensado en venderlo.

  • Dibuja la zona exacta donde quieres estar y ve todo lo que hay, no lo que se anuncia
  • Filtra por superficie, orientación, antigüedad y distancia a lo que te importe
  • Descubre si se puede reformar, ampliar o derribar antes de enamorarte
  • Y cómo llamar a esa puerta sin hacer el ridículo
Inmobiliaria

Producto propio que no está en ningún portal, y una razón real para llamar.

Tu problema no es vender, es tener qué vender. Captar es patear calle y suerte. Con Lindia la prospección se convierte en una lista ordenada por probabilidad.

  • Barre tu zona entera y saca las parcelas que nadie ha trabajado nunca
  • Encuentra lo que pide un cliente concreto aunque no esté publicado
  • Exporta, reparte por comercial y lleva el control de a quién se ha llamado
  • Alertas cuando una parcela guardada cambia de titular o sale a la venta
Promotor

Saber en dos minutos si un suelo encaja, en vez de en dos semanas.

Analizar una parcela hoy es ir al Catastro, al planeamiento municipal, al PDF escaneado del plan parcial y al Registro. Cuatro sitios, cuatro formatos y un técnico ocupado media semana.

  • Clase de suelo, uso y edificabilidad cruzados con el planeamiento vigente
  • Detección de suelo dotacional camuflado antes de gastarte un euro
  • Superficie construible estimada y encaje del producto que quieres levantar
  • Colindantes, para saber si la operación crece agregando parcelas
Arquitecto y técnico

El estudio previo hecho antes de aceptar el encargo.

Te llega un cliente con una idea y una parcela. Necesitas saber rápido si lo que quiere cabe, si es legal y qué condicionantes tiene, sin dedicarle un día entero gratis.

  • Normativa aplicable, ocupación, alturas y retranqueos de referencia
  • Geometría real de la parcela y superficies para el primer croquis
  • Antigüedad y características de lo construido para rehabilitación
  • Informe descargable para adjuntar a tu propuesta de honorarios
Cómo funciona

De un mapa en blanco a una ruta de visitas

Dibuja tu zona

Un barrio, un municipio, una provincia o un polígono dibujado a mano sobre el mapa. Sin límites de forma.

Filtra por lo que importa

Superficie, clase de suelo, antigüedad, edificabilidad, distancia a la costa y estado comercial.

Recibe la lista

Parcelas ordenadas, con su ficha, su motivo de inclusión y el enlace oficial. Agrupadas por calle para poder visitarlas.

Probado sobre el terreno

El primer barrido no fue una demo

Lindia nació de una búsqueda real de terreno en El Puerto de Santa María. Estos son los números de aquella ejecución, no una proyección de folleto.

4.591parcelas procesadas
170candidatas tras los filtros
7falsos solares detectados
9 sde proceso, frente a semanas a mano

Esos 7 parecían solares perfectos en el Catastro y eran suelo dotacional: terrenos donde nunca se podrá levantar una vivienda. Aparecieron al cruzar el plan parcial del municipio. Ese cruce es la diferencia entre una lista bonita y una lista en la que puedes gastar dinero.

Acceso anticipado

Entra en la lista de fundadores

Estamos cargando el Catastro completo de España, provincia a provincia, y cruzándolo municipio a municipio con el planeamiento. Los primeros entran antes y entran mejor.

  • Tu zona, de las primerasLas provincias se cargan por demanda. Dinos dónde trabajas y sube en la cola.
  • Precio de fundador, congeladoLa tarifa con la que entres se te respeta mientras sigas de alta, suba lo que suba después.
  • Tres informes de parcela gratisAl abrirte la cuenta, para que lo pruebes con algo que te interese de verdad.
  • Línea directa con quien lo construyeLo que pidas en estos meses es lo que se acaba construyendo.

Solo usaremos tu correo para avisarte del lanzamiento y de cuándo se carga tu zona. Nada de spam, y te das de baja cuando quieras.

Anotado.
Te escribimos en cuanto tengamos tu zona cargada. Si quieres adelantar, responde a ese correo contándonos qué buscas exactamente: las primeras zonas las elegimos por lo que nos pedís.
Preguntas razonables

Lo que preguntaría cualquiera

¿De dónde salen los datos?

Del Catastro, cuyos datos de parcelas, edificios y direcciones son de descarga libre y reutilizables citando a la Dirección General del Catastro, y del planeamiento urbanístico publicado por cada ayuntamiento. Sobre eso construimos el cruce, que es el trabajo sucio y la razón de que esto no exista todavía.

¿Es legal enseñar todo esto?

Sí, porque no enseñamos nada que no sea público. Lo que no hacemos, y no vamos a hacer, es publicar datos de titularidad: el nombre del propietario exige acreditar interés legítimo y se pide en el Registro de la Propiedad. Lindia te lleva hasta esa puerta y te ayuda a tramitarlo, no te sirve el dato por su cuenta.

¿Esto no lo hace ya Idealista?

No. Los portales solo saben lo que alguien ha publicado. Si el dueño de una parcela no ha pensado en vender, esa parcela no existe para ellos. Para Lindia sí, porque partimos del territorio y no del anuncio.

¿Cuándo estará disponible mi zona?

El Catastro se carga por provincias y el planeamiento, municipio a municipio, empezando por costa y capitales. Apúntate con tu zona y te avisamos: el orden lo marca la demanda de la lista.

¿Cuánto va a costar?

Habrá una versión gratuita para consultar puntualmente y planes profesionales por suscripción para quien trabaja con esto todos los días. Quien entre en la lista de fundadores conserva su tarifa mientras siga de alta.